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今回は、東京都内にアパート物件を1棟所有されている大家さん(男性)から、不動産投資を始めてみての体験談をご紹介しましょう。

アパートを購入する際の物件分析から始まり、常に入居者の視点に立って、物件の魅力を最大限に引き出せるのかを考え続ける姿勢など、大家さんとしてだけでなく、投資家としても学ぶべき点が詰まっています。

 

アパートを1棟を購入してみての感想

ペンネーム:jdfさん(東京都・男性)

知り合いの不動産屋さんから連絡があり安いアパートがあるということだったので、現地に見に行って購入することにしました

実際に購入してみるといくつか修繕する必要がある箇所が見つかったということもありリフォームをしました

購入した時点で8部屋中6部屋は入居者がいたので初期の頃から安定して収益を得ることが出来ました残りの2部屋も修繕をしてから周辺の家賃相場よりも安い家賃で不動産屋さんに出してもらったところすぐに入居者が決まったのでとても良かったです

現在では満室になっているということもあり高い収益率を確保しています

 

不動産投資を成功させるコツは利回り!

不動産購入でもっとも大切なのは利回りです投資物件を購入するということであればどのくらいの利回りを得ることが出来るのかということはとても大切なポイントになっています

資産価値なども正しく判断していく必要性がありますこのアパートを購入する時も資産価値をきちんと計算してから購入しました

またどれくらい需要がある物件なのかということもリサーチしましたリサーチしたところ周辺ではアパートの需要が大きくあるということも分かったので投資先として将来性もあるということで判断したので購入したという経緯があります

投資物件を購入する場合は将来性なども考慮する必要性があります年々収益率が下がっていくような物件を購入してしまえば大きなリスクとなっていきます

最悪の場合は投資金額を回収できなくなるということも十分に考えられるので注意が必要です将来的にも安定した収益を得られるということは投資をしていく上でも基本としてあります

これからの日本は少子高齢化ということもあり確実にアパートの需要は減っていくとされていますその中でどのような物件であれば長く利益を得ることが出来るのかということを考えることが大家にも必要です

 

経費節減が利回りアップに!

アパート経営をしていくということであれば経費をきちんと計算しておくことも必要となります経費を節約していくことで利益は自然と増えていきます
修繕に関しても自分で直せるようなところは自分で直すようにしていますまたペンキなども業者に依頼することなく自分で塗っています最初はあまり上手くいきませんでしたがやっているうちに段々と上達しています

また入居率が下がらないように出来る限り長く借りてもらう努力や工夫もしています清掃などもこまめにしていますし修理などにも迅速に対応しています

アパート経営をしていく上でもっとも困るのが入居者が集まらないということですそのため周辺の家賃よりも安くしていくということを意識しています家賃を下げるということが入居者を集めていくという上ではもっとも大きな効果がありました

駐輪場や自販機を設置するなどアパートの魅力や価値を上げていく努力などもしています

私がアパートを所有している地域にはたくさんのアパートやマンションがあるということから周辺相場の変化には常に配慮しています周辺よりも安ければ大体のアパートは入居者を集めていくことが出来ると思っています周辺よりも魅力的なアパートを作っていくことが大切だと思っています

 

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