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今回は大阪府内に物件を所有されている大家さん(男性)から、迷惑な入居者に対する体験談をお寄せ頂く事ができました。

常日頃から不動産投資に関わる情報収集を怠ることなく活動されてきた大家さんですが、今回もトラブル発生当初から素早い対処を行い、不動産投資への被害を最小限に押え込むことに成功しました。

不断の情報収集と、迅速な決断・行動など見習うべき点が沢山あります。

 

迷惑入居者を大家自らが退去

ペンネーム:exceateさん(大阪府・男性)

長年賃貸経営をしていますと色々な入居者との出会いがあります善良な入居者もいれば悪質な入居者もいます

わたしの所有するハイツですが20年の中古物件を購入しました

賃貸経営を始めて3年目にさしかかった頃に60歳位の男性が入居することとなりましたそれから騒動の始まりです

 

入居されて早々に挨拶を交わしました話を伺うと元高校の数学の先生ということでした

それを聞いて当初は身元がしっかりしている人なんだなと安心していました

見た目もおとなしそうな人でしたのでまさか後ほど大変なことになるとは予想だにしませんでした

入居して1か月は何事も無かったように思われすちなみに102号室に入居しました

 

 

まさかの家賃滞納!!さらに騒音問題!!

入居1か月目は入居斡旋してくれた不動産会社から家賃の入金がありましたので実質的には入居者が自ら入金するのは2か月目からとなります

そこで早くも家賃滞納となりました早速家賃保証会社に連絡し滞納家賃の補填をしていただきました

家賃保証会社は連帯保証人に請求したものと思われます

 

入居2か月目から101号室の入居者から102号室の入居者が夜中にドアを叩いているのではないかとの連絡を受けました

翌日102号室の入居者に問いただしたところ夜中に誰かが襲ってくるという意味不明の言葉を発します

さらに聞き込みをしますとどうも前に住んでいたアパートでも騒音問題でその大家から依頼を受けた司法書士から退去勧告を受けていたみたいです

これで身元等全てが怪しくなりましたその日は音を夜中に出さない様に注意をして帰りました

それから数日ごとに夜中にドアを叩く音が酷いとの連絡が101号室以外の入居者から入るようになり夜中に警察官に現地確認してもらうことにもなりました

 

 

苦渋の退去勧告!!

入居3か月目も家賃滞納ですこれも家賃保証会社に補填していただきました

それよりもドアを物かで叩いていると思われるので損傷も心配になりました

さすがに102号室の入居者に対して見切りをつけないと他の入居者に影響が出ると判断し退去勧告をすることとなりました

 

これまでの家賃滞納騒音問題の経緯を書類にまとめて102号室の入居者に提示し退去勧告をしました

別の日に連帯保証人警察官に同行してもらいあらためて102号室の入居者に退去勧告を行いました

さすがに連帯保証人と警察官が同行していたので観念したらしくその日から1週間後に退去することの約束を取り付け退去となりました

 

無事に退去出来たのは良かったのですが部屋の中はゴミで埋もれていました

その処理は業者に依頼して綺麗にしてもらいました

ドアの損傷が気になっていたのですが思っていたほどでは無かったことがせめてもの救いでした

その後ゴミ処理費用を連帯保証人に請求しましたが返事はありません

法的に処理するために司法書士に依頼してゴミ処理費用の請求も考えましたが司法書士に支払う手数料の方が高くつくことが判明しましたのでそれは諦めることにしました

 

比較的すんなり退去出来たこと

他の入居者の退去にまで及ばなかったこと

良しとして教訓の一つとしました

 

退去を司法書士に依頼すると25万円位はかかるとのことでしたのでそこは胸をなでおろしています

入居者付けをした不動産会社にも今回の件を教訓に見極めをしっかりしてほしいと申し送りをしました

 

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