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今回は、宮城県内にアパート物件を2棟所有されている大家さん(男性)から、不動産投資を始めてみての体験談をご紹介します。
管理会社の重要性を痛感された貴重なお話しですので、参考にされてみて下さいね。

 

不動産投資は管理会社次第!

ペンネーム:ススムさん(宮城県・男性)

私は宮城県在住のアパート経営歴6年目のサラリーマンオーナーです現在2棟の中古アパートを経営しておりますが宮城の賃貸市場景気が悪くなり四苦八苦している状況です

遡(さかのぼ)ること8年前宮城県は東日本大震災の影響で不動産全体の景気が跳ね上がったのです賃貸アパートに限らず新築一戸建てや分譲マンションはたまた中古一戸建てや土地に至る不動産全体の景気が上がりました

 

当時の私は不動産の知識など全くなく興味もありませんでしたが知り合いの社長さんより不動産経営の話を聞き私もやってみたいと思うようになりましたちょうどその私の住まいの近所に中古アパートが売りに出ており半ば勢いで購入したところから私のアパート経営の苦労が始まりましたあの頃はこんなに苦労するとは思わなかった

当初は震災の影響もあり宮城県全体のアパートの空室率はほぼ0%だったと聞いています実際に私のアパート1棟目6世帯あり全て埋まっている状況でしたキャッシュフローも良好で毎月の支払いを差し引いても現金収入が出ている状況であったためこんなに簡単な商売であればもっと早くやっておけばよかった思っていました

初めてのアパート購入から2年ほど経ちある程度知識やノウハウもついてきた頃に不動産会社から連絡がありアパートが新たに売りに出たので買わないかとのこと私は願ったり叶ったりの状況でさほど利回りなど気にせず購入を決めた思えば死ぬほど後悔しています

ついに2棟目の契約も終わりここも順調に満室経営を続けていましたこのままいけば不労所得だけで食っていけると思っていましたその震災から5年ほど経過していたと思います
この辺りから不穏な空気が漂います退去後に人が入りづらくなってきたのです

私はそれまで管理会社などには頼まず個人で入居募集や管理も行っていましたがさすがに限度があると感じてきたためとある大手管理会社に頼むことにこれが失敗だった

管理を依頼した当初はすぐに満室になりさすがだな思っていたしかしとある他の入居者から直接私まで連絡があり隣の入居者が奇声をあげていると苦情が入ったすると別の入居者からも同じような苦情が入った
私は管理会社に管理をお願いしているので苦情等は全て管理会社を通してほしいと言ったがすでに連絡済みとのことしかも管理会社の対応が悪いとの苦情も合わせて入ってきた
オーナーである私には管理会社から何の連絡も入っていないのにな思いつつ管理会社に問い合わせてみると確かにそういった苦情が入っていたがわざわざオーナー連絡する必要がないと判断したとのこと

確かにそれはわかるだが結局こちらに苦情が入ってきているじゃないかとこれでは個人で管理していた時と変わらないし入居審査は問題ないと言っていたではないか
実はその入居者は他のアパート追い出された厄介者であることが後でわかった対応しきれなくなりこちらに回ってきたということであった

何じゃそりゃそれでは個人で管理している時と同じではないかと

私は一気に不信感が募り知り合いの社長に相談すると地場の地域密着型の不動産会社を紹介していただくやはりネームバリューがある大手の不動産会社とは違い地場の不動産会社は大丈夫だろうかといった不安があった

しかしいざ頼んでみるとすごく親身になって聞いてくれるし何より仕事が丁寧だと感じた知り合いの社長は長年管理をお願いしているが何と一度もクレームが入ったことはないらしい幸いなことにそれから今まで目立ったクレームは発生していない設備故障などの問い合わせは何度かあります

 

やっと安心できると思ったのもつかの間今度はアパートの空室が目立ちキャッシュフローがきつくなってくる理由は宮城県の賃貸市場が震災前の状況に戻ってしまったとのことだった

私の購入したアパートは年数も経っており内装はともかく外装が古いため印象が悪いとのことさらに2棟目に至っては県内でも田舎の郊外に位置しているためますます探している人が少ないとのこと現在も満室には程遠く設備の交換やIoTの導入検討など様々な取り組みを行っており四苦八苦しながら賃貸経営を続けています

ただ救いなのは良き管理会社に巡りあったこと管理会社の利益にならないようなことも積極的にやってくれているしかも他と比べ管理費もいくらか割安だ管理会社に全てを任せっきりにするのではなく自らも知識をつけ管理会社とともにオーナー業を頑張っていきたい

 

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