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リスクなく不動産の投資原資を稼ぐ方法とは?!

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現役大家さんから、不動産さん、投資用マンションの販売経験者までと、不動産投資に関わる人は様々です。
そんな皆様から寄せられた、不動産投資を成功させる秘訣をご紹介します。それぞれの立場からの視点の違うお話しが参考になります。

 

不動産投資を成功させる秘訣は立地!!

男性・20代・大阪府にてマンション経営

まず大阪の土地が近年上がってきていることをご存知でしょうか大阪万博誘致だけでなくカジノ法案成立によるカジノの建設やウメキタエリアの再開発など日本の中でも大阪の市場の伸びは目を見張るものがありその結果土地の価格がぐんぐん上がってきています

私もそういった所に目をつけて大阪の市内にマンションを買いました購入したころは大阪万博の誘致が決まっていないころだったのでここまで不動産の価値が上がるとは思ってもみませんでしたが現在かなりプラスの収益となっています

不動産投資を成功させるに当たり他の投資と違うところは情報がカギになるところですその情報についてもその土地の情報をしっかり把握していることですできれば都道府県レベルの広い範囲の情報からローカルな情報まで他の場所が全体的に値下がりし始めても購入した場所が値下がりしにくいところがベストですがなかなか見抜くのは難しいです

ひとつだけいえるのは立地には注意すべきだと言うことそれも不動産投資は長期投資になるので長期的な立地の条件を調べておく必要がありますたとえば数年後大きな駅の開発があるとか大型の商業ビルがオープンするとかそういった情報を常にチェックしておくことが重要です

 

こちらの大家さんは見習うべきモノを沢山お持ちの方のようです。

都道府県レベルの情報からローカル情報にまでリサーチをかける情熱は素晴らしいですね☆

文面から伝わってくるのは、この大家さんは不動産投資が大好きなんだろうな!ってことなんです。

好きなことやっていれば、知らず知らずのうちに上達もしますし、苦にもなりません。

不動産投資を成功させる秘訣は、不動産投資を好きになることなんです!

ごくごく当たり前ですが、忘れずに!

 

自分が住みたいと思える物件だけを購入せよ!

男性・50代・滋賀県にてマンション経営

私のマンション投資の方法は自分が居住するために購入した物件をローンの返済が終わったら次のマンションを購入して貸し出すと言うものです
これだと空室リスク以外に返済リスクを背負うことがありませんし長期に借り手が付かなければ売却という方法も取ることが出来ます

しかしこの方法は副業としての不動産投資だからこそできる手法で専業にすることは難しく思いますそこで私の経験から言える不動産投資物件の見極め方は自分が住みたくなる物件しか購入しない言うものです

既に入居者がいるからとか設備が整っている物件であるとか駅近だから物件を選んでしまうと空室が長期に続くことになりかねません素人の目よりも不動産業者の推薦があるからというのも違うと思います不動産投資は人が暮らす場所を商品にするのですから自分が自信を持って貸し出せる物件を持つことが成功への第一歩だと思います

私の持っている物件も駅まで距離がありますし交通の便のいい場所ではありませんが近くに公園や緑があり休日に子供を安心して遊ばせることができるので気に入って購入しました貸し出すときも仲介業者さんにそこを強調してもらうと短期間で借り手が付きましたこれから不動産投資を始める方はこの視点を持って物件選びをされることを勧めします

 

自分が住みたくなる物件なら、他の人でも住みたくなる思って貰える可能性が高まります。

意図しているかどうかは別として、自分の感性や価値観を信じることは、それがターゲットを絞り込むことに繋がっています。それが、借り主に対して自身を持って物件を貸し出せることに繋がり、良い循環が生まれるわけですね。

 

家族の趣味に不動産を活用!

女性・30代・福島県にて一戸建て経営

自分で住む以外の不動産を所有していてもそのままの状態では活用できません何もせずに所有しているだけで固定資産税が余計に掛かってしまうだけでしたそのため人に貸すなり自分で活用をしたりして不動産投資を考える必要がありました

私の場合は活用されていない不動産をどうするべきか家族と相談しました立地条件が悪くなかったので会社や他の人に貸すことを考えましたしいろんな会社の展示場を回りアパートを建てて収益を得ることも考えました

様々検討をした中からそもそも家族が趣味であった音楽教室を開くことにしました大きな不動産投資にはなりませんが何もしないでいるよりは所有している不動産を活用することができるからです

開いてからはあまり知られていないので思うような収入にはなりませんでしたしかし活用をしないでいるよりは月々の収入が出るようになりましたあちこちでチラシなど配って少しは知られるようになると習い事として続ける生徒が来るようになりましたそれで固定資産税分ぐらいは賄えるようになりました収益も出るようになり家族も楽しみならがらできるのでこの不動産投資にして良かった思います

 

活用できていない不動産は固定費がかかる分マイナスですが、こちらの大家さんは、少しでも活用する方法がないかと考えた結果、音楽教室を開くことになったわけです。

攻めの不動産投資ではありませんが、マイナスを取り除くという視点をしっかりと事項に移されたところは素晴らしいですね。家族の皆さんが共通して音楽を趣味にしたいることで、反対意見も出ずに実行に移せた好例ですね。

 

物件周辺地域の入念なリサーチこそが不動産投資成功の秘訣!!

男性・30代・福岡県にてアパート経営

物件を購入する周辺地域の経済状況を把握することです私が購入した物件がある福岡県は経済などが非常に好調ですが10代から30代の人口が増加傾向にあり大学や専門学校といった教育機関が集中していることから学生が多い地域です

特に現在投資している福岡県の西区では九州大学が移転したことに伴って急激に学生が増えており物件が不足し家賃なども急上昇しているなど需要が高まっているから不動産投資がやすい環境が整っていると思いました

そして様々な不動産事業者の情報を確認すると人気なのはワンルームなど比較的間取りが狭く格安な物件なのでそのような物件を購入しましたおかげで見事に物件購入した地域とニーズがマッチして購入した物件はすぐに入居者が入りました

また学生をターゲットに物件を購入したことによってメリットも多くありましたワンルームなどの単身者向けの物件は購入価格も安かったので当初の予算よりもかなり抑えられましたさらに不動産事業者との運用委託保険などの初期費用もファミリー向けの物件に比べると抑えられるので非常に手軽に始めることができたのもよく現在はさらに物件を購入することを検討しています

 

物件の買い増しも検討されているということで、非常に良い循環がまわっていて、とても羨ましいですね。

入念なリサーチが実を結ぶと、成功体験となり、リサーチが苦ではなくなります。

もし、不動産投資がなかなか実を結ばないという方は、リサーチを入念にやることをお薦めします。リサーチは大してお金も掛かりませんので、費用対効果の良い方法です。

 

不動産の将来価値を見極めること

男性・30代・大阪府にてマンション経営

不動産投資のための物件選びで重要なのは現在便利な土地であるかどうかよりも将来的に価値が下がりにくいかどうかだと思います
それを見分けるポイントとしては単純に物件周辺の地価変動や人口変動を見るだけでなく今後の開発計画に目を向けることが大事です

公的な開発計画は市区町村が公開しているものがありますまた大規模なショッピングモールやマンションなどの建設計画についても簡単に調べることが出来ますので検討対象の物件の周辺でどんな開発や建設が計画されているのかその計画が進むと数年後数十年後にどのような影響がありそうなのかを読むことが大切です

また今は少し古くなったり廃れてしまっている大規模な建物がある場合近い将来に何か新しく建て変わる可能性があります
今現在地価がそれほど高くない土地でも開発を行う業者が利益になると判断すれば開発されていくためこのような業者と同じ目線で土地や物件の価値を見積もっていく目を持つことが成功に繋がって行きます

例えば大阪府で言うと大阪市などの中心地に近いものの広い土地がある北摂のエリアが人気の住宅地です数年前からエキスポシティなどの大規模な商業施設が作られて休日のお出かけにはとても便利ですし大阪市内への通勤も30分以内とアクセスも良いため今後も人気は継続すると考えられます10年ほど前に購入した北摂エリアの物件も長期で賃貸される方が入っているため安定した家賃収入が得られています

 

非常に具体的な体験談をお寄せ頂けましたね。不動産投資ではとにかくリサーチが重要である事を痛感させられます。

リサーチが重要であること自体は不動産投資に限った話ではないのですが、不動産投資はスタートしてしまったらなかなか路線を変更することが難しいので、投資を始める前にいかに情報を集めておくかが鍵になるわけです。

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