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リスクなく不動産の投資原資を稼ぐ方法とは?!

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現役大家さんから、不動産さん、投資用マンションの販売経験者までと、不動産投資に関わる人は様々です。
そんな皆様から寄せられた、不動産投資を成功させる秘訣をご紹介します。それぞれの立場からの視点の違うお話しが参考になります。

 

不動産投資を成功させる秘訣は、とにかく安く物件を手に入れること!!

男性・50代・兵庫県にてマンション経営

不動産投資が成功かどうかは当たり前のことですが収支がプラスになるかマイナスになるかで決まります
当然プラスになることが良いわけですからその為にどうするか?

つまり利回りが一番の目安になりますそこを突き詰めていくことで不動産投資が成功するかどうかが決まります

私の場合はまず何よりも購入する物件の価格を重視していきます金額はもちろん安ければ安いほど良いのでとにかく安い中古物件をさがしていきます
探し方としては不動産屋を介しては探していません何故なら安い物件を探しているのに業者さんを通すことで仲介手数料が発生するので安い物件を探した意味がなくなります

ではどうやって探すかと言うと競売物件から探してきます裁判所に行けば競売情報がわかるのでそこから何件かピックアップしてまずは現地を見に行き周辺環境のチェックをして入札に参加していきます

リスクとしては内覧ができないので競売で落とした後中に入ってみたらひどい状況だったという可能性があることです
ただ落札出来たら相場の価格よりは安く手に入りますなので利回りでのプラスは出しやすくなるはずです

ただ内覧ができないため内部のリフォームにお金がかかるのでその分を計算して入札することを忘れないようにしていきますそして家賃をいくらにするか計算しておき利回りが10%以上になるように入札金額を決めて落とせば不動産投資は成功だと思います

 

利回りを上げるためには安く購入すれば良い!!その為には競売物件!!非常にわかりやすい戦略ですね。

裁判所に足を運ぶなど、しっかりと行動にうつされているようで、見習うべき点が多いです。

 

 

不動産は立地の価値観!

女性・30代・東京都にてマンション経営

建物だけでなく立地の価値観を重視することが成功の秘訣ではないでしょうか

出生率の低下が懸念されているものの海外から働き手を集めていることもあり東京の人口はまだまだ過密状態です
都心ワンルームを抑えていれば需要はずっと高いところにあります

この条件を満たしていれば古くても借り手はみつかります値段を考えれば中古で充分新築は広告費など無駄な経費が多いので新築年数の浅い中古は魅力です
40年などの古いマンションはマンション自体が負債を抱えているなどの落とし穴もあるので要チェック

特に問題がなく超都心の近物件が安く手に入るのであれば大チャンス!
下がり切っていれば転売の時にトントンかそれ以上で売れます

新宿区ではワンルームの建設を規制しており現在部屋数を増やしにくくなっていますつまり新宿区のワンルームの中古物件は希少価値がどんどん高くなっていますので物件が出た時は狙い目かも!?

また条件が良ければ借り手もすぐみつかりますただしリノベーションなどで費用がかさむこともあるのでその覚悟もある程度は必要です

また始めるなら低年齢である方がお得不動産投資の方法の1つはローンを組んでいってこい(賃貸料でローン返済)すると思いますので25歳で始めれば60歳で完済それ以降は自分の収入となるわけです40歳から始める方ももちろん多いですがこちらは家族への遺産や保険がわりが主な目的となるのではないでしょうか

 

『立地の価値観』という言葉は、非常に示唆にとんでいます。新築プレミアムは大家さんであれば皆さん気を付けるべき点ですし、新宿区のワンルーム建築規制については知っている方と知らない方で差が付く点ですね!

体験談をただ読み流すのではなく、あなたが不動産投資を考えている市区町村ではどのような規制があるのかもしっかり調べて下さい。ひと手間をかけられるかどうかが、稼げる大家さんと稼げない大家さんの差になります。

 

 

良い物件を手に入れられる環境構築に力を注ぐ!

男性・30代・東京都にてアパート経営

安いからといって買ってはいけない

バイヤーが初めにすすめてくる安い不動産は基本的に買ってはいけないです
安いのに買い手が見つからずにくすぶっているのにはそれなりの理由があるからです

最寄駅までのアクセスなどの立地がかなり悪い
事故物件であった可能性
周辺施設がまったく栄えていない

などが特徴にあげられます

中にはお買い得の掘り出し物件が見つかることもありますが基本的には全体数の1%以下にも満たないと考えておくのがよいです

 

買い手が競合しているものを選べ

バイヤーが苦労しなくても買い手が付くような競合している不動産がねらい目です

まず最優先事項としてバイヤーと仲良くなり信頼を勝ち取ることですビジネスですが相手も人間なので多少なりとも合う合わない人間というものが存在します合わなければ違う方に相談を持ちかければいいだけなので積極的に話すことを推奨します

いざ仲良くなったら不動産の話を回してもらう順番を上位にしてもらうようにします需要と供給の関係でいい物件から早く買われていくのを防ぐためですその中で自分の資金力を相談しリスクヘッジしながら長期間持たずに転がしていくのが成功するポイントです

一度軌道にのってしまえば同じ事の繰り返しなので多少の損失がでてもまったく問題なく投資を成功させることができます

良い物件は、待っていて向こうからやってくるわけではありません。人と人の繋がりをしっかりと養っていく事で、良い物件が手に入りやすくなる環境を作り込むのは大切な事ですね!

 

 

購入する不動産の見極めを間違えないこと!

女性・30代・愛知県にて一戸建て経営

まず大事なのは投資する住宅選びだと思います
私は投資額の少ない一戸建住宅にしようと決めていたのでファミリー層が好みそうな場所からピックアップしました

単に公園が近いだけでは就学前のお子さんを持つファミリーが対象になってしまいそういう方々はさほどスペースを必要としなくとも生活できるためアパートマンションを好む傾向にあります
ですから既に小学生や中学生のお子さんを持つファミリー狙いで学校の近くや公共交通に恵まれた静かな場所を探しました

それから一戸建ては老朽化が早いことを考慮し合間合間の高額な修繕費を避けるためにも最初から比較的新しい綺麗な建物であることが望ましいです
低価格で用意し家賃で早く元をとろうと考えていると後々の修繕費の方が嵩んできて結果的に損をするか建物の維持が難しくなります

だから自分でも住みたいと思うような信頼できる会社が建てた物を選ぶと成功しやすいですとにかく自分もお客さん目線に立ち長い視野で投資の回収を計画しましょう
特に影響するのは若者向きの外観と内装であるかどうかです設備はまあまあでもその2つが良ければ入居希望者がどんどん集まりました

小学生や中学生のお子さんを持つファミリー』とピンポイントでのターゲットの絞り込みは、非常に素晴らしいですね。しかも、修繕費がかかりづらいしっかりした建物と、ターゲットの嗜好に合った外観、と建物に関してもピンポイントで絞り込む。
双方が合致する物件はそうそう見つかるわけではないでしょうが、見つかったときは『不動産投資の成功』を自信を持って確信できるときですね☆

 

 

不動産投資を成功するために必要なことは資金」!

男性・30代・大阪府にてアパート経営

自分は不動産投資をして早5年ほどなりますがお小遣い以上のお金が仕事とは別にお財布毎月入ってくるので不動産投資をして成功だなと感じています

不動産投資を成功させるために必要なことは自分の体験した中ではやっぱり資金だと思っています
近年ではローンを組んで不動産投資をしているサラリーマンが増えてきていますが毎月の収入がローンの支払い分を差し引かれるので微々たるものになりますしその微々たるお金を置いて置かなければ入居者が退出した時のリフォームやクリーニング費用に当てなければいけません

ローンが支払い終わった頃にはアパートやマンションは築を重ねているので人気がなくなって入居者がなかなか入らず副収入を得ることができなくなってしまいます

キレイにリフォームやリノベーションしたらまたその費用をローンで組むみたいな感じになるのでそうなってくるとなんのために不動産投資をしているのかわかりません

そうならないようにするためには資金が必要です資金さえあれば貸し出すアパートやマンションを一括で購入して万人に受けるようなリフォームやリノベーションした費用をローンで組むくらいなら十分にサラリーマンよりいいお小遣いを稼ぐことができます

自分は実家暮らししていた高校生の時からアルバイトのお金を貯めていましたのである程度の貯金があり安いアパートを購入することができましたそのアパートの各部屋をリノベーションしてリノベーション費用をローンで組みました今ではリノベーション費用の支払いも終わり家賃収入もまるまる入ってきていますそのお金を次の不動産投資のためにある程度は使って残りの分は貯金に回しています

とにかく不動産投資を成功するために必要なことは資金です

投資力は『資金体力』とは良く言われます。

結局は資金力!と言われると身も蓋もありませんが、経済を回しているのがお金である以上仕方のない事なのかもしれません。

資金力、知力、肉体の体力、人が備えているものはそれぞれ異なりますので、自分の持っているリソースをしかりとフル回転して投資をまっとうしていくしかありませんね☆

 

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