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今回は、大阪府内でマンション経営をされている大家さん(男性)から、体験談を頂きましたのでご紹介します。
空室を早く埋めるコツ、賃貸人に長く入居して貰うコツが詰まっています。参考にするだけでなく、実践までできる方が成功する大家さんとなりますね!

 

不動産投資を成功させるには業者とのチームワークが大事

ペンネーム:exceateさん(大阪府・男性)

マンション経営は大家一人だけで出来るものではありません

様々な職種の方々の協力があって成り立つ事業です

特に建物や設備の異変が生じた場合には業者が休み中でも対応していただけるか否かが高い入居率を維持する鍵の一つでもあります

緊急事態が生じた場合に業者との日頃の付き合いがいかに大切かを説明します

 

所有するマンションは1部屋12.5㎡の1R(ワンルーム)

大阪府に所有するマンションですが20年の物件を購入し現在に至っています

その所有する物件は1部屋12.5㎡という狭小部屋物件ですおそらく地域で一番狭いと自負しております

安いビジネスホテルの部屋の大きさと大差がありません周辺のマンションの部屋の大きさを調査しましたが小さくても18㎡はありました

そんな状況の中で入居率は年間を通して平均97%を維持しています

他の物件と同じことをしていたのでは仲介会社に入居者を紹介していただけないですそこで他の大家さんと違う取組をしなければなりません

第1地域の仲介会社に挨拶回りを2週間に1回はしていますそうすると他物件の現況を教えていただけたりします面白い試みをされている他の物件の真似をして所有物件の魅力を少しでも高めるようにしています

第2仲介会社の入居者付けをしていただいた担当者には小遣いを出すようにしていますもちろん店長の許可をいただいた上でのことです
そうすると優先的に所有物件の入居案内をしていただけます空室が数か月も続くのと比べると小遣いなんて安いものです

第3満室の時にも仲介会社の担当者を飲みに連れていき少しでもプラスになる情報は教えてもらうようにしていますそうしながらなんとか高い入居率を維持することが出来ました

いちばん良かったことは入居者が1か月後には退去しますと仲介会社に連絡を入れると、2社から即入居検討したい入居者候補がいますとすぐに連絡をいただいたことです退去後3日目には新たな入居者が入りました

 

いつも無理を聞いてくれるクリーニング屋

上記のように退去してもすぐに新しい入居者が入ってくれるため部屋をクリーニングしてくれる業者にはいつも作業日程で無理を聞いていただいております

その代わりクリーニングが終わると同時にその場で現金決済です金払いのいい大家さんと言うことで今では定着しています

ですから極端な他の作業が入っていてもこちらのクリーニングを優先していただけます逆に言えばそれだけ金払いの悪い大家さんが多いということです

 

GW期間中の緊急時にかけつけてくれた設備屋

今年のGW期間中のことですが4月29日新たな入居者が入りましたするとお湯の蛇口が回らないとの連絡が入りました

恥ずかしい話ですが大家側の管理漏れです自主管理していますので点検しているつもりでしたが点検漏れでした完全に管理者責任です

至急付合いのある設備業者に連絡を入れましたが1社目の担当者はハワイにいました2社目の担当者は留守電になっていました3社目の担当者はもちろん休暇中でしたがしようがないなあ言ってすぐに駆け付けてくれました

こういう業者は本当に助かりますもちろんその場で決済しボーナスも出しましたするとその担当者はまた言ってくださいと気持ちよくいってくれました

 

真冬の早朝凍結により水道管破裂

ある真冬の早朝に3階のベランダの蛇口の水道管が破裂して水が噴き出ているとの連絡を近隣の住民の方から受けました

現地を確認すると3階のベランダから目の前の道路へ水が滝のように降り注いでいます入居者は旅行をしているらしく不在でした

この場合も無理が効く設備業者に連絡をして早朝に駆けつけてくれました修復工事は1時間もせず終了しましたがこれも日頃の設備業者との付合いの賜物です

 

日頃の業者との付合いを大切にしているといざという緊急時のときに助けていただけます今後もマンション経営をより確固たるものにするべく関係者とのチームワークを築いていきたいと考えます

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