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今回は、愛知県内にアパートを所有されている大家さん(女性)から、体験談を頂きました。
不動産投資は入居者次第で成否が決まるなどと言われる事もありますが、それを痛感させられるエピソードでもあります。是非とも参考になさってください。

 

不動産投資は長い目で考えなくてはならない

ペンネーム:さん(女性・愛知)

姑が私たち家族との同居のため一戸建てと古アパート風呂なしトイレあり4室空室となったので人に貸すことを決めました

名古屋市に昔からある古い住宅街で最寄地下鉄からは徒歩10分ほどです市内中心部には自転車でも往復可能で便利な場所でもあります静かで神社や寺なども多く落ち着いた環境です

昔から営んでいる地元の不動産業者の事務所を訪問し借主の仲介をお願いしました

しかし半年ほどたちましたが数か月ほどの短期の借主さんはあらわれますが長期に渡って住まう予定の方はなかなかおられません

再度不動産事務所の社長に相談したところ内覧希望者は結構来られますが駐車場がないのがネックということであきらめる方が多いとのお話でした

 

そこで私たちはまったく存在価値のない古アパートを撤去し駐車場とすることにしました

不動産業者が紹介してくれた解体業者や建築業者に予算を依頼すると300万円近くかかるという見積もりが出されました

思ったより高額と考えましたのでしばらく保留にしておきましたが固定資産税も毎年負担せねばならないことや防犯にもよくないとも近隣の方からの話もあり駐車場を4台分設けることとしました

全敷地が55坪ほどなので1台分がやや狭い面積のものとなります工事は1か月ほどで終了し新しいアスファルトの敷かれたきれいな駐車場ができました戸建のほうも隣接していた古アパートがなくなったため採光もよくなりました

新たに不動産情報の内容をあらため借主を求めます

今度は数か月もしないうちにすぐに契約が決まりました7人家族ということで大きなワゴン車も所有していられました駐車場は1台分だけ借りたいとのことです

他に残った3台分の駐車場もすぐに埋まり多額の金銭をかけた効果がでてきたと胸をなでおろしました

現実は甘くありません

戸建ての借主は半年もすると家賃駐車場代を滞納しだしたのです連絡をしてもなしのつぶて仕事が終わるころをみはからって借家にも訪れてはみますが子供たちだけが留守番しているようで大人はいません

自営をしているというお店にも行ってみますがずっと閉店です

なんだかこちらが被害者なのに悪いことをしているようです

最後の手段として保証人となっている借主の実母の方に連絡を入れると留守電でしたが要件を入れておいたらすぐに折り返し電話がありました来月の15日まで待ってくれないかとのことです耳をそろえて今月分はとりあえずお支払するとのことでした年金を充当するということなのでしょう

借主の方はその後一切私たちの前に姿をあらわすことはなくそれ以降の家賃に関しての窓口は実母ばかりでした

それから半年たち残った不払いの家賃を清算しその大家族は引っ越していかれました原状回復代も請求できる状況ではありませんでした

その借家に後日入ってみるとどの部屋も非常に荒らされています襖や障子はすべて破れまくれておりペットは禁止のはずなのですが獣の排せつ物のような異様な臭いが立ち込めています

それだけならよかったのですが敷地内の排水溝に多量の金属棒が捨てられており汚水があふれている始末でした

このような借主を紹介した不動産業者にも一抹の不安と怒りを感じ別の全国的に有名な大手不動産会社に仲介を依頼することに決めました

さっそく内装業者に連絡を畳やフローリング表具類を新装してクリーニングも念入りに施してもらい排水溝の異物も取り除きまた50万円近い出費となりましたがしかたありません

姑はもう面倒だしまたいざこざに巻き込まれるのも煩わしいので売ったらどうかという意見も出してくれましたがこのご時世に大した値段がつくとも思えず夫は今まで通り自分が管理をして賃貸業をしていくといいます

そんな新たに依頼していた大手不動産業の担当から賃貸仲介のお話がありました

すべて大人だけの4人家族で全員医療関係のお仕事に就いているとのことです駐車場も2台分借りるということですぐにでもということでした

ちょうど内装を替えたばかりなので印象がよかったのでしょうトントン拍子に契約にすすんでいきましたそれから現在に至るまで滞納することなくきちんと家賃駐車場代金をお支払いいただいています

たまに通りかかってみますが清掃や管理もきれいにされています良い方に借りていただけやっとほっと一息つくことができました

不動産賃貸をするようになり5年費やした金額も500万円近くにのぼっていますうまく軌道にのせていきたいものです

》》》地震保険・火災保険を活用して、大家さんのお金の悩みを解決する《《《

 

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