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今回は、大阪府内に不動産物件を所有されている大家さん(男性)から、不動産投資と空室リスクに関する体験談を寄せて頂きました。
頭で理解しているだけで、空室を避けるための努力を怠っている大家さんは多くいます。自分にできる事は、面倒くさがらずに実行して、不動産投資をしっかりと成功させていきましょう。

 

不動産投資を続ける為のリスク回避について

30代・男性・大阪府

不動産投資を続けていくためには重大なリスク回避しなければなりませんそれは借金が返せなくなることです

空室になり家賃収入が入らなかった場合当面の資金繰りは厳しいものになり場合よっては物件を売却しなければなりませんなので不動産投資を続けていくためには空室リスク避けなければなりません

不動産投資において一番のリスクは家賃収入が入らなくなってしまう空室です空室であっても当然住宅ローンで組まれている投資家はローンを払っていかなければなりませんし修繕費や積立金などの管理費や固定資産税などの税金は払う必要があります

空室だと単に家賃収入が入ってこないというだけではなく諸々の支払いのことを考えると毎月のキャッシュフローがマイナスになってしまいますそうならないためにも空室リスクを避けなければなりません

 

そのためには物件を購入する前に、この土地・地域が将来にわたって賃貸需要が旺盛なエリアのかを調べる必要があります

賃貸需要というのは人口に比例すると言われています人口が多く今後も人口減少が起こる可能性が低い土地地域を選ぶようにしましょう

しかし賃貸需要が旺盛な人気エリアだからといって投資すれば必ず儲かるのか言ったら世の中そんなに甘いものではありません

自分の投資仲間が失敗した例をあげます

都心の人気エリアのアパートに投資したのですが半年が経っても入居者が入らないと嘆いていました

なぜ人気エリアなのに入居者が入らないのかと調べてみたら人気エリアは当然競合物件がたくさんあります

その中でも一番高い家賃設定をしていたのです

それは入居者が入らない指摘して人気エリアの家賃相場を調べその水準まで家賃を落とすとすぐに入居者が現れました

なので人気エリアだからと言ってなにも調べないというのはよくありません

地域の家賃設定や現地を調査して競合物件に空室はどれくらいあるのか、不動産屋へ行き空室が多い原因などを聞くようにしてからアパートやマンションに投資するようにしましょう

もうひとつ空室リスクを避けるためにすることは管理会社選びです

自分も含め不動産投資をする人と言うのは会社員多いです副業として行っている人がほとんどで自分でなにもかもできるほどの時間や労力がありません

そのため管理会社に任せするケースがほとんどです空室リスクを避けることができるのは管理会社にかかっています

管理会社によって空室になった時の賃貸付けの実力が大きく違いがあります空室になった1ヶ月後には入居者を見つけてくれるところもありますし半年経っても入居者が見つからないというところもあります

管理会社のどこを見て選ぶかなのですがそれは管理実績です管理会社の管理戸数入居率重要になってきます

管理戸数が多いということはそれだけその管理会社の管理業務が評価されていると言えます

しかもエアコンや他の物品なども安くで仕入れることもできるので部屋や建物の工事などが発生した場合オーナーの負担は軽くなったりします

 

自分が不動産投資をしてきて一番のリスクと感じている空室リスクについて説明してきました不動産投資には資金繰りも重要ですがまずは家賃収入が入らなければ意味がありません

そのためにも管理会社選びや物件購入をきちんと調べて行うようにしましょう

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