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大阪府で不動産投資をされている大家さんから不動産投資にまつわる体験談を頂きました。

大家さんとしては若い世代に属する方ですが、非常に示唆に富む内容です。是非とも参考にされてください。

 

入居率を保つ秘訣を公開!!

いさおさん・20代・大阪府

関西にて不動産投資活動2年目をしており、今では一棟物件や区分マンションを複数掛け持ちしながら大家さんライフを送っております。

みなさんは不動産投資というと何をイメージするでしょうか?

不労所得?節税対策?

優雅な印象のある不動産投資ですがそれらが全てでは無いんですよ。

今回は私の資金操りから実際の管理方法まで、公開したいと思います。

 

まず私が不動産を複数購入に至った経緯として、自分の住んでいる地域柄ではありますが隣近所に外国人の方々が多く住まわれていることから始まりました。

そして極めつけは不動産業で活躍する知人がそんな彼らに向けた物件運営をはじめたにあります。

当時、私は不動産には関心もなく、家賃収入の仕組みくらいしか把握できでいませんでした(お恥ずかしい事に)。

それから知人に基礎的な仕組みを教えてもらいながらなんとか築年数が古い府内の一棟物件を購入しました。

前の所有者さんは海外の方だそうで、家賃収入が思ったものと違ったことで手放されたみたいです。

購入当初は入居率も悪く、利回りも期待できなさそうだな。。と感じました。

内覧に行き、驚いたのは見かけの悪さです(爆)玄関のエントランスガラス扉はひび割れしているし、共同廊下の電球は途切れ途切れ。

これでは住み心地もよくないだろうと思いながらの空室を見せてもらったのは今でも強く覚えています。

管理会社に委託していたそうですが、管理もずさんだとばったり会った入居者さんから話を伺いました。

所有権が移ったばかりの頃は、隣のビルとの間に粗大ごみが放棄されていたぐらいです。笑

 

 

今ではこのマンション、管理会社に外注することなく私が自主管理しております。

理由はちゃんとあるんです。

住みやすさを目指し、環境保全の為もありますが・・・大家としてほぼ毎日物件に出向くことで入居者さんと交流ができることが一番大きいですね。

直接声をきくことで双方が安心できますから。

管理方法はビルメンテナンスや修繕工事など業者手配が必要な際は彼らの力をお借りすることもありますが、清掃や設備部品交換などは私ひとりで行っています。

たまに暇してる入居者さんが手伝ってくれることもあります(笑)。

これも経費削減という意味もありますが、コミュニケーションをとることで入居ライフを楽しんでもらうことにつながるからですね。

私も楽しいです。

畳も自分で張り替えました。

 

そして入居者の層は、外国人留学生と生活保護世帯が多いです。

むしろここを対象にしています。

資金操りの話題に繋がりますが、彼らは保護が付いていない日本人よりも安定して家賃を払ってくれますよ。

外国人留学生には保証会社をつけているので基本的に日本人の保証人が付いていることが殆どで、生活保護世帯は毎月お役所から家賃補助が出ますからね。

基本的なことですが、大家が入居者へ求めることは契約通りの賃料を払ってもらう事です。

自慢ではないですが、日々接する入居者さんは決して富裕層ではないです。

しかし滞納件数が今のところは0件です。

そして満室です。

そして資金操りですが、上のようにマイナスを極力出さない事に加え、留学生には国内での生活サイクルがありますから、それを利用させてもらいます。

自分が住み心地の良い家を友人に紹介したいのは当たり前ですよね?

故郷から出てきた外国人の若者たちなら尚更、仲のいい友達とは有益なことをシェアしたいですよね。

そうして退去した入居者のあとにはすぐにその知人が入居することも多いです。

そうして収益率を保っています。

 

 

何が言いたいかというと、不動産投資はその物件が所在する地域柄や住民層、そして近隣環境への取り入れ方をバランスよく考慮しないとずっと利回りが停滞してしまうということです。

そして管理会社に委託するオーナーが大多数のなか、古き良き管理方法をとることで今後の入居率も保っていけるのです。(もともと管理会社委託があまり好きではないのもありますが(*_*;特定されるので口を慎みます。笑)

不動産投資初心者の戯言でしたが、今後オーナーライフを検討されている方々の参考になればうれしいです♪ではではっ(^^)/

 

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