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大阪府で不動産投資をされている大家さんから不動産投資にまつわる体験談を頂きました。

今回は、プロパンガスの導入によるメリットについて、非常に興味深い内容です。

かなり即効性のある内容ですので、あなたもお持ちの物件に適用できないか情報収集される事をオススメします!

 

都市ガスからプロパンガスに転換して、給湯器新規取替・メンテナンスを無料化する

exceate・50代・大阪府

アパートマンション経営において設備のメンテナンスは年数が経過するほど費用がかさんできます

わたしの場合20年の中古物件を購入していますのでまさしくこれから設備の老朽化取替が始まります

最近プロパンガス会社の攻勢が著しく都市ガスからプロパンガスへと設備変更を仕掛けてきています

時代に逆行しているように思われますが意外と大家の一部には受け入れられているようです

実はわたしもその一人です

今回は都市ガスをプロパンガス化して給湯器新規取メンテナンス無料化を実現した経緯を説明します

 

プロパンガス化のメリット

筆者の所有するマンションは大阪府下にあります

そのエリアを管轄する某プロパンガス会社から電話が入り都市ガスをプロパンガス化しないかとの問合せでした

最初何を言っているのかよくわかりませんでしたがとにかく会って説明を受けることにしました

 

プロパンガス会社の説明によると都市ガスをプロパンガス化した場合現在設置してある給湯器とガスコンロを全て新規取10年間無償メンテナンス行うというものでした

ガス料金も都市ガスよりも若干安めに設定するとのことで入居者にとっても悪くない話です

プロパンガスタンク置き場を造らないといけませんがその工事も無償とのことです

一番気に入ったことは災害復旧が早いということです

1995年の阪神淡路大震災の都市ガスの復旧は平均して1か月半の時間を要しましたがプロパンガスの復旧は平均して1週間とのデータがあります

震災により道路が破壊されたらそれに伴いガス管も切断されるわけですから都市ガスは使えなくなります

その場合道路の復旧から手を付けなければなりません

プロパンガスは建物の敷地内に供給元があるわけですから道路の切断によるガス管の切断は関係ありません

建物内のガス管させ修復すれば使用できるので早く使えます

 

 

プロパンガス化のデメリット

ひとつはイメージの問題です都市ガスが普及している中でポツンと一軒だけプロパンガス化するわけですから時代に逆行しているのではとの考えがよぎります

もう一つは売却するプロパンガスが足かせになるのではないかとの思いです

しかしその心配は杞憂で終わりました

 

デミリットがまさかのメリットに!!

実はこの物件プロパンガス化してから半年後に売りました

しかも買ったときの価格よりも24%増しで売れました

その要因の一つはガス設備が10年間お金がかからないことでした

筆者が売った時点で28年でした

これから設備の交換が頻繁に生じますが少なくともガス設備はお金がかからない契約をプロパンガス会社と交わしその条件をそのまま買主に引き継ぎました

その様なことがありましたので逆に物件を売るにしてもデメリットではなくメリットになるのではないかと考え方を改めた次第です

 

物件購入の目安にもなる日経平均株価が以前高い水準を維持していることもあり不動産価格も高値止まりしています

よって購入に足踏み状態が続いています

焦らずに不動産価格が落ちるタイミングを見計らっています

中古マンション都市ガス購入したら迷わずプロパンガス化しようと考えています

そのための条件はプロパンガスタンク置き場スペースを確保する面積が必要だということです

階段下の空きスペースでも構いませんし駐輪場の片隅でも構いません植栽スペースを割愛してもいいです

 

写真上はプロパンガス設置前の写真、下は設置後の写真

 

購入検討している中古マンションが見つかればプロパンガス会社に査定してもらいプロパンガス化が可能であれば購入する目安にしようと考えています

さらに条件が良くなったのは都市ガスをプロパンガス化するとエアコンも全て新規取するとの条件提示をするプロパンガス会社も現れました

プロパンガス会社同士の競争も激しくなっており大家にとっては嬉しい話です

 

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