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東京都で不動産投資をされている大家さんから不動産投資にまつわる体験談を頂きました。

今回は、アパート経営において、建物管理を自分で行うのか(=大家さん)、建物管理会社に任せるのか(=オーナー)についての、とある大家さんの体験談を紹介します。

 

大家さんになるべきかそれともオーナーになるべきか

しな・60代以上・東京都

 

古い家の建て替えをした時にローンを組んだのですが、その時に勧められたのがアパートを建てるという投資でした。

つかり、1階を自分の家にして2階を賃貸として貸し出したらどうだろうか、と勧められたのです。

 

うまく行けば月々のローンが、家賃で穴埋めできるという可能性と、将来に対する投資にもなると言われ、ではやってみようかということになりました。

建て替えは予定通りスムースに行っている最中に、さて管理についてはどうすべきかと言う問題が、浮上しました。

つまり、大家さんになるかそれとも単なるオーナーになって管理会社に移管するか、です。

どちらも利点はあります。

自力管理ならば、管理のためのお金は必要ありません。

まあこっちも、働けばボケることも避けられます。

しかし管理会社に委託すれば、面倒事があった場合などもそちらに任せられるし、修繕などの面倒も片付けてくれます。

まあそのためにお金を払うのですから、当然といえば当然ですね。

 

 

しばらく悩んだのですが、何しろ建物を同じくして住むことになるので、出来る限りは自分で管理しようという結論を出しました。

後日、これはもう駄目となったら、委託をすればいいと考えたのです。

 

 

大家さんはとにかく大変!仕事は山積み!

 

とにかく当初は大変でした。

家賃の振込などの手続きを、借家人に伝えるためのちょっとした案内書作りとか、アパートの細則とかも考えて作ったものです。

パソコンがなかったらこれ、ちょっと難しいことになっていたかも知れません。

加えてネットのおかげで、こういった自己管理のための知識も得ることが出来ました。

 

宣伝もまた、自力でやりました。

付近の不動産会社に頼んで、広告を掲示してもらったのです。

幸い地元の人間のつながりの大きな地域だったので、さして苦労せずにできなのが幸いでした。

 

そして何よりも、女性専用という条件をつけました。

一人暮らしのオーナーなので、男性よりもトラブル少なく済むだろうと考えたのですね。

立地も良かったので、最初の借り手4人はすぐに決まり、部屋も埋まりました。

女性専用としたのが、どうやらニーズに合ったようです。

 

実際にスタートしてみると、大家さんの仕事は思ったよりも多く、日常清掃からゴミ出しの問題まで、仕事は山積みでした。

そういったルーティーンワークだけでなく、トラブルの解決とか家賃の遅れなどの督促、もう思った以上に大変ボケてる暇などありません。

加えてついおせっかいなので、借家人の元気がないとどうしたのか聞いたりしていたら、何気相談要員にもなってしまったのです。

これじゃあ何と言うか、本当に昔ながらの大家さんみたいだなあ、と考えたのも事実です。

でも若い女性とのおしゃべり、やはり楽しかったですね。

 

 

年を取ってくると大家業は重荷に!

 

それでも段々と年月が経つに連れ、建物も古くなり修繕が必要になり、こっちも年取ってきたので全部の管理は無理になってしまいました。

特に、ある時住人2人がぶつかりあって、いわゆる喧嘩が始まってしまった時に、これはもう自分だけの管理は無理と実感しました。

個人、しかも素人でできる管理というのは、スムーズに物事が進んでいる時ならともかく、そうでない場合やはり無理なんだなあと実感したわけです。

年齢の問題もあり、結局管理会社に管理を委託するようになりました。

面倒事は激減しましたが、何気人生つまらなくなったのもまた事実です。

 

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